A engrenagem dos dividendos.
Entenda como as frações de grandes imóveis brasileiros saem do mercado secundário e se transformam em renda mensal na sua conta bancária.
Onde as ordens se encontram.
Diferente da compra de um imóvel físico, que exige escrituras e meses de burocracia, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é negociado eletronicamente na Bolsa de Valores B3.
Tudo começa no Home Broker da sua corretora. É lá que você envia uma oferta de compra para uma "cota". Se houver um vendedor disposto ao mesmo preço, a transação ocorre instantaneamente sob a custódia da B3, garantindo que o título agora pertence a você.
01 Infraestrutura de Negociação
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Custódia Centralizada
Suas cotas não ficam na corretora, mas sim registradas no seu CPF dentro da CBLC (Companhia Brasileira de Liquidação e Custódia).
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Liquidez D+2
Ao vender uma cota, o dinheiro leva dois dias úteis para sair do ambiente da Bolsa e ficar disponível para saque na sua conta.
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Cotização e Mercado
O preço da cota oscila conforme a oferta e demanda, refletindo tanto o valor dos imóveis quanto as taxas de juros do país.
O ritual dos rendimentos.
O fluxo financeiro que transforma aluguéis corporativos, logísticos e de shoppings em depósitos diretos na sua conta de investimentos.
A Data Com
É o dia limite estabelecido pelo gestor do fundo. Para receber os dividendos do mês, você precisa ter a cota em carteira no fechamento deste dia específico. Quem compra no dia seguinte está em "Data Ex" e só receberá no próximo ciclo.
O Repasse de 95%
Por lei, os FIIs no Brasil devem distribuir no mínimo 95% do lucro líquido apurado em regime de caixa semestralmente, embora a tradição do mercado seja a distribuição mensal de aluguéis.
Isenção de IR
Para pessoas físicas, os proventos distribuídos por FIIs que cumprem os requisitos legais (como número mínimo de cotistas) são atualmente isentos de Imposto de Renda, potencializando o retorno líquido.
Quem são os atores envolvidos?
Gestor
Decide quais imóveis comprar ou vender, negocia aluguéis e busca a valorização do patrimônio do fundo.
Administrador
Responsável pelo funcionamento legal, contábil e burocrático, garantindo que as regras da CVM sejam seguidas.
Custodiante
Guarda os títulos e ativos, assegurando que o patrimônio do fundo esteja separado do patrimônio da instituição financeira.
Pronto para o próximo passo?
Entender a mecânica é apenas o começo. O sucesso no longo prazo depende de saber identificar os riscos de cada setor e as taxas envolvidas em cada operação.
Horário de Pregão
10:00 às 17:00 (B3)
Unidade Mínima
Lote Padrão de 1 Cota
Localização
Centro, Curitiba - PR
Atualização
Março de 2026
Nota de transparência
A Unitito opera como uma plataforma educacional independente. Não oferecemos recomendações diretas de compra ou venda nem gerimos fundos de terceiros. Todo o conteúdo aqui presente visa fornecer clareza técnica sobre como o mercado de FIIs opera na B3, conforme as normas vigentes em 16 de Março de 2026. Consulte sempre um assessor de investimentos certificado antes de realizar operações financeiras.